【土拍预告】身价86亿！明年的成都楼市舞台上他们将是主角
在土地拍卖的消息公布了之后，公共资源交易中心又发布了本次土拍的规则：按要求加价、价格超过熔断价就停牌，这让烟雾弥漫的土拍又充满了变数和博弈，也为关注这场将影响未来数年成都楼市生态的土拍的人们提供了巨大的想象空间。
新浪乐居小编们则赶赴成都四面，最近距离地接触了这7宗土地，看一看明年的成都楼市“明星”们“出道”前的模样。
1号宗地：30亿起拍的巨无霸
1号宗地位于青羊区光华大道北侧，紧邻已交房入住的凯德风尚项目，宗地总面积达到294.9亩，为28日的土拍中面积最大的一宗，也是今年土拍市场单幅面积最大的一宗。
1号宗地位置示意图
宗地内部还有部分区域尚未完成平整，两条穿地而过的道路也尚在施工之中。宗地总体呈上小下大的梯形，被内部道路分割为四个地块，其中2、3、4号地块为二类住宅用地，1号地块为零售商业用地，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，宗地的总容积率为2.6。
宗地内正在修建中的道路
宗地一面临光华大道，最西侧为地铁4号线蔡桥站，目前已经开通，交通情况良好。光华大道一侧的绿化配套较为理想。
地铁4号线蔡桥地铁站
宗地北侧、西北侧的社区商业配套已经相当完善，也有不错的人气。
宗地周边的房地产开发项目基本已经全部售完，如凯德风尚、蓝光SOFA社区、中铁瑞景城、俊发时光俊园等，在宗地周边的二手房中介处可以了解到，宗地附近小区二手房价格在1万~1.1万元/㎡之间。
1号宗地附近社区
在1号地块旁，有一所中学校园正在施工中，具体入驻的学校尚不清楚。另外，宗地距离成都树德中学直线距离也不到一公里。距离宗地最近的医疗机构为成都市妇女儿童中心医院，直线距离也在1公里之内。
从宗地的整体情况上看，宗地面积大、商住配套合理，教育、医疗配套不仅比较齐全且质量不低，宗地周边交通成熟，附近已呈现项目的总体销售情况以及二手房交易均较为良好，具备打造一个大型商住综合性项目的潜力。
1号宗地旁的光华大道以及配套绿道
总体上来说，宗地规模较大，总价高，即使考虑到熔断价因素，其起拍总价超过30亿元对于大多数房企来说门槛还是过高，最终会参与竞逐1号宗地的企业将会是资金储备实力强大、项目开发运营能力强且具有一定的商业运营能力的房企，如恒大、融创、万科等巨型房企将最可能成为这宗295亩巨无霸的主人。除此之外，乐居认为这宗土地在未来的开发中采取大型开发商合作开发模式的可能性非常大。
1号宗地内部实拍
乐居观察员预计，如果顺利排拍出，在未来的开发中，宗地将会分两期进行开发，2号地块将会被用于项目的一期开发并建设项目的销售中心。而1、3、4号地块将在项目一期工程获得成功，项目形象塑造充分完成后开发项目的二期工程。
2号宗地：小而美却潜力巨大
2号宗地位于青羊区清江中路南侧，用地总面积34.54亩，虽然并不算大，但是呈现一个标准的住宅项目并不难，容积率4.8。
2号宗地位置示意图
2号宗地内部
宗地内部已经完全平整，外围全部打围，由于无法进入围墙内部，乐居小编在实探时只在墙外进行了拍照。
宗地一侧就是清江中路，西侧约50米处为西二环及其高架桥，与地铁二号线西南财大站仅相隔一条二环路，交通十分便利。这也是土地市场上近年来草堂区域罕有的二环内的住宅用地。
地铁四号线西南财大站
宗地东、南两侧分别是斜阳路与西岭路，周边大部分是旧式小区，农贸市场就在宗地沿斜阳路向南走约300米处，软装设计，生活气息浓郁。
2号宗地旁的街区
2号宗地西南侧则是尚在施工建设中的蓝润优悦广场项目正在施工建设之中，据悉该项目将以持有型公寓、酒店、写字楼为主。距离宗地最近的商业项目为人和春天百货，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，直线距离700米左右。在宗地的不到500米内，还有成都市实验小学青华分校和青羊第五人民医院作为教育和医疗配套为之加分。
蓝润优悦广场项目建设中
宗地由于被老式小区包围，周边的环境绿化比较落后，但是宗地向南不到1公里就是城西绿肺浣花溪公园，这对于未来的商品房销售是一个巨大的利好。
宗地不远处的麦德龙超市
宗地起拍总价8.1亿元，虽然价格昂贵，但是本身条件优越且稀缺性强，所以房企在拿地之后快速打造项目取得溢价的空间仍然有保障。不过宗地西侧紧邻涉密单位，所以房企在拿地之时可能会有一些顾虑，从这个角度来看，2号宗地最后被国字背景房企拍下的可能性不小。
3号宗地：毗邻西派城体量巨大
号宗地位于武侯大道铁佛段以西、金履路以北，紧邻楠汇坊，目前地块内部基本平整，外部已经打围，但仍有部分区域有荒草和石堆需要处理。宗地周边在建西派城项目和来凤四路幼儿园，均已处于主体施工阶段。
3号宗地位置示意图
3号宗地地块情况
万兴快速通道和武侯新城快速通道在宗地周边通过，加之主干道武侯大道和在建地铁3号线和9号线，将于周边公交线路共同构成密集路网，交通优势明显。
西派城（上）和来凤四路幼儿园（下）
中筑.兰庭集