限价令下这样做样板房，不仅成本低，还能多卖房！

这里面便涉及到一个文件规定的解读：

1、多个装修方案：如果一旦出现多个装修方案，客户可以自由选择，对于刚需楼盘，会导致施工组织难度增加。

“多个”是两个，还是三个及以上的方案？

为了装修标准统一化，但又要符合政府文件的要求，是否可以“硬装标准统一”+“增加不同软装方案”，这样不影响施工组织；

2、装修部分第三方独立核价：需要设计与成本共同商讨，如何进行装修配置，才能在成本相对可控的情况下核出相对较高的装修售价，以局部突破装修溢价；

3、所售户型1:1建设样板房：所售户型是否指的是所有户型，还是，只要有代表户型即可？1:1是指数量上的1:1，还是实体面积尺寸的1:1？

4、样板房应保留至项目交付完毕：一般临建办法无法保留至交付，所以一般会要做实体样板房，但是有的地区四层就可以预售，如果做实体样板房，是否会影响预售节点，影响现金流回正的时间，从而刀导致财务成本增加，降低自有资金的回报率；

在市场情况火爆的情况下，对于政府文件的解读，成本人员应紧密与报批报建部门同事沟通，共同在达到政府文件规定的同时，尽量减少样板房，软装设计，节约成本的同时，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，尽快帮助项目预售，实现现金流回正。

高端产品：对于高端的大户型，为体现项目品质，提高客户口碑，不管市场情况是否火爆，实体样板房都建议按照“硬装+豪华软装”进行配置。

改善产品：如果项目为改善型项目，为体现项目品质，提高客户口碑，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，不管市场情况是否火爆，实体样板房都建议按照“硬装+软装”进行配置。软装配置档次，较高端产品降低一个档次。

刚需产品：如果项目为刚需产品，如果市场情况较好，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，且一定要设置样板房，则建议只设置“清水样板房”，即不配置软装。如果市场情况一般或者较冷，则按照改善型产品样板房装修设置标准，按照“硬装+软装”进行配置。

刚需小户型：如果是小户型，摆放过多家居会显得空间狭小，则可以建议用彩绘替代实体软装，显得艺术化的同时，避免显得空间狭窄，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，配置标准为：硬装+彩绘；彩绘单价一般低于软装单价，可节约成本；