什么是办公地产？物业类型都有哪几种？(大连链家网)

一、什么是办公地产？

办公地产是指通过招拍挂方式出让的带有完全产权的土地、由地产开发商购入后进行商务办公产品的建筑开发，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，是面向公司的商务活动及商务需求所产生的不动产。办公用房也是非住宅的一种。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

土地性质：出让即日后40年完全产权。

层高限制：普通办公层高不得超过5.5米，5.5米~8.8米则按照两层建筑面积计算，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，超过8.8米则按三层建筑面积计算。

办公物业分级：

一类办公建筑净高不应低于2.70m；

二类办公建筑净高不应低于2.60m；

三类办公建筑净高不应低于2.50m。

二、办公类产品都有哪几种类型？

办公类产品一般分为两种类型，一类是纯办公产品；另一类包括公寓式办公、综合楼和LOFT产品。

「公寓式办公」

由统一物业管理，根据使用要求，酒店会所KTV水会，软装设计，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。公寓式办公是办公与居住一体化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。

「综合楼」

由两种及两种以上产品类型组成的公共建筑，软装设计，产品类型包括商业、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱、等等，可由办公+商业+住宅，商业+办公组成。

「LOFT产品」

loft产品通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。销售时可能按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。

（链家网综合整理）