黄岩软装设计有限公司开盘价频频低于楼盘“放风价” 专家提醒网友谨慎对待高价盘

　　与此同时，各大楼盘开盘的实际成交价比开盘前“放风价”明显偏低的情况，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，也成为近期武汉楼市的一大特点。有专家向笔者表示，软装设计，在楼盘入市价格被政府严格限制的大背景下，购房者宜放慢脚步仔细挑选、把握好入市时机，而不是一味跟随市场热度入市。

　　实际开盘均价比“放风价”低了2000元/平米

　　11月4日，作为光谷东片区的热盘，北辰优+国际青年互动特区开盘，据克而瑞武汉监测数据显示，开盘当天成交264套房源，整体均价为10000元/平米。这个价格比此前的市场预期低了不少。“此前楼盘方面给我们的预估价格大约是12000元/平米。”一直在武汉某房产网站从事网友带看的胡女士向笔者表示。

　　(图为网友曝光的北辰优+国际青年互动特区某房源单价为10134元/平米)

　　11月6日开盘的汉口长港路某楼盘，同样也出现了上述情况。笔者9月底曾前往该楼盘看房，当时一套89平米的小户型，楼盘方面给出的总价是115万，预估均价约13000元/平米。不过，11月6日开盘当天，有网友爆料称该楼盘同面积段(建筑面积92平米)小户型房源的实际成交单价为12000元/平米左右，比此前笔者掌握的预估价也整整低了1000元/平米。

　　(图为网友曝光的该长港路楼盘11月6日网上开盘时部分房源价格)

　　克而瑞武汉开盘监测数据显示，近期，楼市开盘实际成交价低于楼盘先前的“放风价”并非个别现象。11月3日开盘的汉阳人信汇、11月1日开盘的光谷汇景等楼盘的实际成交价也均低于“放风价。”此外，笔者也发现，最近开盘的佰昌公馆、兰亭时代、蓝光林肯公园、二七新江岸、万科花山紫悦湾的实际成交价格都是维持在片区均价，没有出现热盘猛涨的现象。

　　业内人士：购房者需擦亮双眼谨慎对待高价盘

　　“开发商当然希望能卖到更高的价格，但政府目前严格的预售价格监管并没有给开发商太多调价的空间。”多位业内人士均向笔者表示，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，之所以出现实际开盘价明显低于开盘前的“放风价”，主因在于政府对楼盘备案价格的限制，这样的“低价”是在调控政策下被动形成的，属于不可抗力因素。

　　“入市价格被政府严格限制，11月份武汉楼市的推盘量预计将达48个、新增供应还在加大，应该说是购房者很好的入市时机。”来自大家顾问的王玲女士向笔者表示，在当前的政策环境下，购房者更应该谨慎把握好自己的入市时机，而不是一味随市场热度入市。

　　(从楼盘近期开盘去化率来看，市场需求还是较热，这极易造成部分购房者盲目入市。数据来源：克而瑞武汉)

　　这并非虚言。有投资者向笔者证实，就在11月28日晚光谷东朗诗里程开盘后，整体软装售楼部售楼中心，部分此前认购了仅隔一个街区的光谷188国际社区的购房者就因价格问题与开发商发生争议。据了解，朗诗里程10月28日开盘均价仅为10000元/平米，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，而10月9日光谷188国际社区的开盘均价却达16000元/平米。部分购房者因无法接受如此高的价差，甚至提出了要求房管局公开光谷188国际社区备案价的动议。

　　(有光谷188国际社区的准业主向笔者证实目前正在维权)

　　“买房的时候还是要擦亮双眼、放慢脚步、仔细挑选。”有业内人士向笔者表示，在当前的政策环境下，热点区域、热点楼盘的销售价格如果超过购房者的心理价位，还是应该谨慎对待。

　　附：11月份预计开盘的楼盘一览表