楼市整顿风起，广州各大售楼部和地产中介“画风突变”

（原标题：楼市整顿风起，广州各大售楼部和地产中介“画风突变”）

专题撰文 信息时报记者 陈莉 穆木

近日，国家发展改革委和住房城乡建设部发出通知，部署从今年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，要求销售商品房明码标价、在交易场所醒目位置明码标价。新规一出，市场上“压力”最大的要属各楼盘开发商。日前记者走访广州多个楼盘的销售中心看到，不少楼盘都将房源价格一一展示出来了。

而按照之前广州市住建委、国土规划委、发展改革委、工商局四部门联合发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从10月18日起，广州大部分地产中介公司也开始了自查，其中一些中介店铺不仅把橱窗广告撤了，还不再声明“可提供代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务”等。

有关部门

严查严罚房地产开发经营乱象

今年以来，伴随着楼市上涨和调控，住建部等部门针对楼市销售不规范行为开展了专项规范和整顿行动，从10月起，整顿行动更为严厉。

10月18日，广州市四部委联合发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，开始对市场进行严查严罚。此次通知在查处中介机构违法违规行为方面，检查的重点内容包括：未备案从事中介业务；不规范履行公示义务，如不公示营业执照和备案证明文件，不公示服务项目及其内容和标准，不公示收费项目及其依据和标准，不公示交易资金安全提示信息，发布不真实、不完整或者已失效的房源信息；超越经营范围提供服务，如代收代管交易资金、提供首付贷及其他金融服务。

在规范房地产开发经营活动方面，检查整治的重点内容包括：发布虚假房源信息和广告宣传的，如发布“日光盘”、“封盘涨价”、“地王”、“楼王”、“楼市火爆”等信息以营造市场供不应求的假象；捏造或散布涨价、政策变化等谣言扰乱市场秩序的；未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售的，如以认购、认筹、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用；捂盘惜售或者变相囤积房源的，如取得预售许可后不在10天日内一次性公开全部房源信息并进行销售，不公示销售进度控制表；商品房销售不明码标价的，如不执行“一房一价”标价，在标价外加价，收取未标明的费用；以捆绑搭售或者附加条件等方式，酒店会所KTV水会，迫使买受人接受其他商品或者服务的；将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售的；等等。

一旦在巡查中发现开发商和中介违规，监管部门将实施行政处罚，并视情节轻重依照法律法规和国家有关规定，采取公开通报违法违规经营行为、暂停使用网签系统、暂停参与土地竞买、暂停商品房销售、经纪、代理服务。

而日前，国家发改委和住建部发出通知，部署从今年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。重点查处以下行为：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素……

记者调查

楼盘对每套房明码标价 买家感觉心里踏实

日前信息时报记者走访广州多个楼盘的销售中心看到，不少楼盘都将房源价格一一展示出来。

越秀区某楼盘日前专门在销售中心设置了一个“公示台”，将每套房源的价格都一一明示。除了每套单位的单价之外，房号、户型、建筑面积、套内面积、总价也逐一标明。销售人员告诉记者，软装设计，除了在建工程抵押的未推售单位之外，能卖的户型、价格在这里都可以看到。当记者要求看楼书的时候，该销售人员表示，目前他们暂停了楼书的派发，只有户型图。买家可以直接看沙盘和样板房。“这样面对面沟通更能让买家清楚楼盘的信息，软装设计，而楼书的一些信息可能会误导消费者。”该销售人员表示。

另外，记者在白云区某楼盘的销售中心也看到了房源价格公示本。该项目销售主管告诉记者，其实广州一直有这个要求（一房一价），只是以前没严格执行。“有的楼盘卖得好，部分销售人员为了追求更大的提成可能会私自调价，现在这种情况不可能再存在了。”上述销售主管表示。

受到目前房地产市场整顿的影响，买家观望情绪较浓。南沙某楼盘负责人表示，最近看楼客比以前少了近六成，除了周末做点看楼团活动，平日几乎没有什么人来售楼部。尤其是对于南沙这种投资客比较多的区域，影响比较明显。

日前记者在走访市场的时候采访了一些看楼客。有的看楼客表示，虽然暂时不会出手购买，但是对于楼盘“一套一标”的做法非常认可。

海珠区居民张先生一直想在天河区买一套大点的三房单位，最好能有学位资源。最近他看了几个楼盘都没有下决定购买。他告诉记者，现在几个楼盘对每套房标价都很清楚，他可以详细对比。不过销售人员对于“学位”就不愿多说，只告诉他可以查阅楼盘近几年对应的入学情况，没有承诺具体学校。

二手中介撤橱窗广告 房源需补业主签字确认函

二手楼市场方面，记者采访发现，从10月18日起，软装设计，广州大部分中介公司已开始自查。

在海珠区赤岗路，上周末记者看到，多家地产中介门店已撤去房源广告，在橱窗贴出“房源更新中”的字样。而在番禺区，记者在一些地产中介门店看到同样的现象。在番禺区洛溪板块如意路的裕丰地产店铺门口，记者只看到“二手房源租售 欢迎进店咨询”和“房源更新中”的字样，其他信息并未标明。旁边的中原地产，也只是写着“盘源更新中”，原本张贴在玻璃橱窗的房源广告信息已被撕去。记者以租客身份向销售人员打听，得到的回应是因为部分业主信息、放盘价格有所更改，所以他们没有及时更新。当被问及近期看房的人是否比之前减少，番禺的一位中介人士透露：“10月中下旬以来，二手房看房量比9月减少了两三成。业主心态也有所变化，原本不能讲价甚至还反价的业主，宝亿莱软装设计<别墅样板房样板间，现在多数表示有合适的买家就愿意谈谈价格。”

某知名中介行的相关人士告诉记者：“其实一直以来相关部门都有不定期的巡查，只不过这次是专项检查，重点查假房源和一些违规业务，比如是否违规跨界涉及金融贷款等问题，这次整治力度更大一些，涉及内容更多一些。”

多位中介机构的人士称，此次相关政府部门要求中介今后持牌信息必须是经过业主书面认可的真实房源。“以前的信息都撤掉了，店里最近正在联系业主签订 业主授权委托书 呢，并根据委托书进行房源信息更新。这些天要是有新房源只能用电话通知客户。”滨江东路某中介的一位员工表示，“不过，由于签订委托书的同时，业主还要提供房产证和身份证的复印件，因此一些业主嫌麻烦，不肯来签，对于这样的业主，我们只能慢慢来说服他们。”