南海别墅软装设计海通地产第45周周报:仅广州销量稳步上升,北上深新房/二手房销量持续下滑

第45周三十大中城市商品房成交面积本周略下降。本周30大中城市商品房成交面积470万平方米,比上周下降约7.8%,同比下降15.4%。其中一线城市商品房成交面积80万平方米,占总成交面积25%,比上周下降约14.2%,同比下降约25%;二线城市商品房成交面积270万平方米,占总成交面积55%,比上周下降5.4%,同比下降约17.5%;三线城市商品房成交面积120万平方米,比上周下降8.4%,同比下降1.6%。

存销比继续攀升,本周一线城市存销比上涨较多。本周十大城市存销比由上周31.90升至34.04。其中,一线城市的存销比由上周24.91上升至28.01;二线城市的存销比由上周37.35上升为38.33。本周一线城市存销比上涨较快。

本周北京商品住宅成交面积持续小幅下降,二手房交易也呈持续下降趋势。本周北京商品房(住宅)成交面积20.19万平方米,比上周下降4.5%,同比下降7.6%。现房和期房成交面积连续四周下滑。本周北京二手房成交面积43.2万平方米,比上周下降9.6%,同比增加11.2%,成交量从国庆后呈逐步下降趋势。

本周上海商品房成交量连续第三周下滑,成交均价有回升迹象。本周上海商品房总成交面积45.16万平方米,比上周下降10.7%,同比去年下降27.9%。其中,住宅成交面积24.36万平方米,占总成交量54%;办公成交面积11.83万平方米,占总成交量26%;商业成交面积3.58万平方米,占总成交面积8%。本周上海商品房成交均价2.96万元每平方米,比上周上涨31.45%,同比上涨14.2%。房价有回升趋势主要因为商品和办公类房价本周涨幅较多,住宅成交均价2.76万元每平方米,比上周下降4.3%。

本周深圳商品房销量低于3万平方米,二手房成交面积砍半,但成交均价仍较为稳定。深圳商品房从43周起连续下滑,本周成交量仅为2.7万平方米,比上周下降约51.6%,大中小户型销量持续全面回落。本周二手房成交量也大幅降低。成交面积8.4万平方米,仅为上周成交量的一半。本周深圳商品房成交均价5.00万元每平方米,比上周下降13.4%,同比涨幅2%。虽然本周房价下降,但基本和41-43周房价持平,整体来看房价较稳定。其中住宅成交均价5.30万元每平方米,比上周下降8.4%;商业成交均价6.70万元每平方米,比上周下降21.3%;办公成交均价3.38万元每平方米,比上周上涨4.6倍。办公价格波动可能与实际资产质量和区位有关。

广州商品房成交量维持回升势头。本周广州商品房成交面积37.86万平方米,比上周交易面积上涨27.13%,同比去年增长52.6%。住宅成交面积26.85万平方米,比上周上涨10.3%;办公成交面积6.78万平方米,比上周上涨85%;商业成交面积3.77万平方米,比上周上涨约2倍。广州商品房成交均价(月数据,截至10月31日)1.79万元每平方米,比9月上涨0.8%,同比去年上涨29.2%。二手房成交均价(月数据,截至9月30日)2.92万元每平米,比8月增长5%。

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