想要留在市心的滨粉注意了

滨江望品项目拿地一年多来

终于在今日首开售楼处

预计最快本月25日左右一把梭哈

项目售楼处曝光

体量不大，自带泳池

项目首日开放来看，购房者就不少。可以看到有一个沙盘位于中央位置，据项目工作人员介绍，项目规划建造7幢住宅楼，其中3幢7F左右的洋房，以及4幢高层。

其中公租房位于项目的西南角（2#）。整体采用围合式布局，中央有滨江经典的蓝宝石水系。

再仔细看其规划图发现：项目的主要出入口位于南面丈井东路上，次出入口位于东面规划支路上。小区内部仅4#有架空层。1#底层有居委会、养老用房、物业用房等。垃圾房和开闭所距离可售的住宅房源较远些，位于3#的北面。另在项目的北面有10个访客车位和21个公共泊位供使用。

项目层高约3m，符合项目的豪宅定位。

另外，项目现规划了建面约124方的洋房，130-156方左右的高层，总户数约314户，其中可售房源246户，均价约5.018万/平。

户型解析：

该户型为项目洋房124方户型，整体三开间朝南带连通阳台，餐客厅一体带6.4m宽的飘窗，采光还是不错的。各个主功能间到卫生间的距离也还比较近，相对合理。

该户型同为洋房124方户型，整体南面的格局和D户型类似，区别在于这个户型算的上是四叶草，4个房间在各个角落，互不干扰。

该户型为项目高层的139方改善户型，大四房的设计，三开间朝南带飘窗，餐客厅一体带阳台，整体的布局还是比较合理的，且这个户型是双套房设计，老人住在小套间，方便起夜，主人住在大套间，仪式感更足。

该户型和124平方的四房户型有些类似。四个房间都在角落，其中主卧是大套房的设计，带衣帽间和独立卫生间，稍有不同的是，这个户型为2个卫生间，主功能间的面积会相对稍微大一点，大家可以根据自己的需求来选择。

该户型和139方户型类似，只是北面多了一房间，整体优势还是比较明显的。无论是139方还是156方，这个书房的位置都相对不够安静，不知届时在装修标准中能否看到隔音材料。

该户型同为156方五房户型，难得做到了四开间朝南，南向，采光非常好，同样双套房的设计，公卫的位置也比较合理。

拿地回顾

2020年9月18日，浙江中豪房屋建设开发有限公司（中豪房产）以总价130900万元竞得杭政储出[2020]59号拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块，楼面价33771元/㎡，溢价率20.20%。地块位置：

地块基本信息：

1.8的容积率，相对较低，在主城区比较稀缺。

地块特殊要求：

①须配建10%的公租房。

②该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45680元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于50240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。即未来精装限价5.018万/平。

中豪是杭州本土老牌开发商了，但是近几年大家关注到它比较少。目前它主要以开发商业项目为主，2017年至今拿下4宗商业地块，至于住宅项目已经可以追溯到11年前（09年底拿下中豪四季公馆地块），堆积了这么久的拿地欲望，果然是了不得的，22%的溢价拿地。

万万没想到，这块地还没有捂热乎，就被大佬—滨江，捞走了。

三家房开合作

滨江操盘

10月14日，杭州滨江房产集团股份有限公司全资子公司杭州滨榭企业管理有限公司（以下简称“滨江集团”）与浙江中豪房屋建设开发有限公司（以下简称“中豪房产”）及杭州华丰国际投资发展有限公司（以下简称“华丰国际”）签订了《杭政储出[2020]59 号地块项目合作开发协议》（以下简称“协议”）。

签订协议后，中豪房产将项目公司33%、34%的股权平价转让给华丰国际、滨江集团。

本次股权转让完成后，三方在项目公司的股权比例分别为华丰、中豪33%和滨江34%。并确定由滨江来操盘该项目。

这样的决定，对于中豪来说，可能和它自己的初衷不一致，但是对于购房者来说，却是大大的好消息。

（中豪10年没碰住宅市场，可能手生了，滨江风头正盛，做豪宅项目品质又有保证，何乐而不为呢）

果然，在滨江接手后的，短短1个半月内，大关宅地就出规划了，而且是浓浓的“滨江风”。

周边配套：

项目在初始状态时，可以看到距离大关公园比较近，业主饭后散步、休闲非常方便，周边也多为住宅小区，居住氛围还是比较浓厚的，只是界面算不得高级。那其它方面呢？

商业方面：水晶城约500m，远洋乐堤港约1.5km等；

交通方面：与在建地铁3号线香积寺路站直线距离约800米，与上塘高架距离约300米。

教育资源方面：杭州市实验幼儿园、杭州市外语实验小学、卖鱼桥小学杭州第十一中学以及行知中学等皆在侧。